🏠 Имущество и Жилье • Время чтения: 3 мин • Обновлено: 2026 год

Заберут ли единственное жильё при банкротстве по закону?

💡 Экспресс-ответ юриста:

Нет, не заберут. В соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), на единственное пригодное для проживания жилье должника и членов его семьи распространяется абсолютный исполнительский иммунитет. Единственная квартира или дом исключаются из конкурсной массы и остаются в вашей собственности.

Как работает защита единственного жилья

При введении судебной процедуры банкротства арбитражный управляющий формирует реестр имущества должника. Однако закон строго запрещает продавать с торгов помещение, если у гражданина нет другой жилплощади. Не имеет значения общая сумма долга — будь то 500 000 ₽ или 5 000 000 ₽ — крышу над головой у вас не отнимут.

«Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания...» (ст. 446 ГПК РФ).

В каких случаях возникают риски

Квартира находится в ипотеке: По общему правилу ипотечное жилье находится в залоге у банка. Однако с 2024–2026 гг. по закону № 298-ФЗ его можно сохранить через мировое соглашение.
Наличие долей в другой недвижимости: Если у вас есть 1/2 доля в родительской квартире и отдельная своя квартира, одно из помещений может быть признано вторым жильем.
Роскошное жилье: В редких судебных прецедентах при площади жилья свыше 250–300 кв.м кредиторы могут ходатайствовать о предоставлении замещающего жилья по социальным нормам.

Что делать для 100% защиты жилья:

Получить свежую выписку из ЕГРН обо всех объектах недвижимости на ваше имя.
Не совершать фиктивных сделок дарения родственникам за 3 года до суда.
Зафиксировать ходатайство об исключении квартиры из конкурсной массы на первом судебном заседании.

📌 Главные выводы:

1. Единственное жилье защищено законом РФ и не подлежит изъятию.

2. Прописанные в квартире дети и родственники не теряют право проживания.

3. Все долги по кредитам списываются, а право собственности сохраняется за вами.

Связанные материалы по теме имущества:

Хотите проверить статус вашего имущества перед списанием долгов?

Пройдите бесплатный правовой экспресс-аудит и зафиксируйте гарантии защиты жилья в договоре.

Рассчитать списание долгов онлайн (72 000 ₽) →